개신삼익1차아파트

개신삼익1차아파트 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 209만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 1억 7천 기준)
• 청주시 서원구 개신동 인근 단지(10개) 평균 비교: +13.6% — 인근 평균 약 184만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 3.2% 상승
• 거래 활발도: 최근 1년 30건 (활발)
• 전세가율: 81.5%

개신삼익1차아파트는 744세대 35년차 단지로 최근 5년 매매 171건이 거래된 활발한 편입니다. 24년 34건에서 25년 34건으로 거래량이 정체된 상태이며, 85㎡ 매매 평균은 1억 7천으로 5년 최고가 2억과 3천만 원 차이가 있어 가격 조정이 일부 진행되었습니다. 전세가율이 81.5%로 높아 갭투자 매력이 크며, 전세 72건이 매매 171건의 42% 수준으로 임대 수요도 적지 않은 상태입니다. 노후 단지지만 청주 내 입지와 안정적인 거래량이 시장 수요를 받쳐주고 있습니다.