금천효성1차아파트

금천효성1차아파트 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 207만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 1억 7천 기준)
• 청주시 상당구 금천동 인근 단지(10개) 평균 비교: +6.5% — 인근 평균 약 194만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 9.4% 상승
• 거래 활발도: 최근 1년 16건 (활발)
• 전세가율: 81.1%

금천효성1차아파트는 495세대 소규모 28년차 단지로 최근 5년 매매 141건이 거래된 가운데 24년 28건에서 25년 16건으로 거래가 -43% 급감하며 시장 위축이 뚜렷합니다. 27㎡ 3,376만, 60㎡ 9,956만, 85㎡ 1억 5천으로 면적별 가격 차이가 크게 나타나 소형 중심의 거래 구성을 반영하고 있습니다. 5년 최고가 1억 8천(2022년 9월)과 현재 85㎡ 평균 1억 5천 간 약 3천만 원의 낙차가 있어 가격 조정이 진행 중인 상태입니다. 전세 20건 대비 월세 36건으로 월세 수요가 상대적으로 많으며 전세가율 81.1%는 갭투자 매력이 제한적인 수준으로 해석됩니다.