광혜원석미모닝파크아파트

광혜원석미모닝파크아파트 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 194만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 1억 6천 기준)
• 진천군 광혜원면 인근 단지(10개) 평균 비교: +9.4% — 인근 평균 약 178만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 1.7% 상승
• 거래 활발도: 최근 1년 3건 (저조)
• 전세가율: 89.7%

광혜원석미모닝파크아파트는 112세대 소규모 단지로 최근 5년 매매가 24건에 그쳐 거래량이 매우 적은 편입니다. 24년 4건에서 25년 4건으로 거래 수준이 동일하게 유지되고 있으며, 85㎡ 평균 매매가는 1억 7천으로 5년 최고가 2억 2천과 5천 만 원 차이가 있습니다. 전세 거래는 4건에 불과하나 전세가율 89.7%로 매우 높아 전세 매물이 매매보다 비싼 역마진 상태이며, 광혜원중학교 도보 5분·만승초등학교 도보 7분의 학군 입지가 가격에 반영되고 있습니다.