파크밸리 동일하이빌

파크밸리 동일하이빌 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 571만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 4억 8천 기준)
• 천안시 서북구 쌍용동 인근 단지(10개) 평균 비교: +109.6% — 인근 평균 약 272만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 0.8% 상승
• 거래 활발도: 최근 1년 22건 (활발)
• 전세가율: 80.4%

파크밸리 동일하이빌은 964세대 15년차 단지로 최근 5년 매매 135건이 거래된 활발한 수준이나, 24년 41건에서 25년 29건으로 거래가 -29% 줄어들며 시장 심화가 진행 중입니다. 면적별 가격을 보면 85㎡ 평균 4억 7천부터 243㎡ 평균 11억 6천까지 면적 증가에 따른 가격 상승폭이 선형적이고 일관되어 있으며, 5년 최고가 5억 4천(85㎡ 기준)과 현 거래가 비교 시 일부 조정이 이루어진 상태입니다. 전세 77건, 월세 44건으로 임대 거래가 121건인데 매매 135건과 비슷한 수준으로 매매와 임대 수요가 동시에 존재하며, 전세가율 80.4%는 갭투자 매력이 크지 않은 상황을 반영합니다.