천안 부성 한라비발디

천안 부성 한라비발디 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 476만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 4억 500 기준)
• 천안시 서북구 부대동 인근 단지(10개) 평균 비교: +60.2% — 인근 평균 약 297만원/㎡
• 거래 활발도: 최근 1년 5건 (보통)
• 전세가율: 72.8%

천안 부성 한라비발디는 2024년 준공 2년차 신축 단지로 최근 5년 매매가 7건에 그쳐 거래량이 매우 적은 편입니다. 25년 들어 6건이 거래되며 시장이 천천히 움직이고 있지만, 전세 50건과 월세 42건이 거래돼 임차 수요가 매매보다 훨씬 활발합니다. 전세가율 72.8%는 갭투자 매력이 큰 수준으로, 85㎡ 매매 평균 4억 2천 대비 전세 보증금 2억 6천 수준이 가격에 반영되어 있습니다.