천안 부성역우남퍼스트빌아파트

천안 부성역우남퍼스트빌아파트 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 418만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 3억 5천 기준)
• 천안시 서북구 부대동 인근 단지(10개) 평균 비교: +35.8% — 인근 평균 약 308만원/㎡
• 거래 활발도: 최근 1년 37건 (활발)
• 전세가율: 76.0%

천안 부성역우남퍼스트빌아파트는 316세대 2년차 신축 단지로 최근 5년 매매 42건이 거래된 소규모 단지입니다. 24년 4건에서 25년 2건으로 거래가 -50% 줄어들며 매수 관망세가 짙은 상태인데, 5년 최고가 4억 7천(2024년 12월)과 현재 평균 매매가 3억 8천의 차이로 가격 조정이 진행 중입니다. 전세 거래 17건, 월세 거래 27건으로 임대 수요가 매매보다 활발하며, 76% 수준의 높은 전세가율은 갭투자 매력 있는 조건을 반영하고 있습니다.