성원3차

성원3차 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 123만원/㎡ (전용 60㎡ 최근 거래가 7,400만 기준)
• 정읍시 북면 인근 단지(5개) 평균 비교: -30.1% — 인근 평균 약 176만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 5.5% 상승
• 거래 활발도: 최근 1년 7건 (보통)
• 전세가율: 40.5%

성원3차는 306세대 30년차 노후 단지로 최근 5년 매매가 74건에 그쳐 거래량이 적은 편입니다. 24년 19건에서 25년 12건으로 거래가 -37% 급감하며 시장 관망세가 뚜렷합니다. 60㎡ 매매 평균 6,186만 원에 5년 최고가 1억이므로 약 3,800만 원의 가격 조정이 진행된 상태이며, 전세가율 40.5%로 매수자 우위의 시장 조건입니다. 월세 12건이 매매 74건과 비슷한 수준으로 거래되어 임대 수요도 일부 존재하지만, 전반적으로 노후 단지의 낮은 유동성이 뚜렷하게 반영되어 있습니다.