메리트하이안아파트

메리트하이안아파트 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 267만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 2억 2천 기준)
• 부안군 부안읍 인근 단지(10개) 평균 비교: +2.7% — 인근 평균 약 260만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 6.8% 상승
• 거래 활발도: 최근 1년 10건 (활발)
• 전세가율: 44.1%

메리트하이안아파트는 355세대 소규모 21년차 단지로 최근 5년 매매 57건이 거래된 활동성이 제한적인 단지입니다. 24년 10건에서 25년 9건으로 거래가 -10% 감소하며 시장 관심이 미미한 상태이며, 85㎡ 매매 평균 1억 8천은 5년 최고가 2억 5천과 7천만 원 차이로 가격이 조정된 흐름을 보입니다. 전세가율 44.1%로 매수자 우위 시장이 형성되어 있으며, 매매 대비 전세·월세 거래가 극히 적어 투자 수요보다는 실거주 중심의 시장으로 해석됩니다.