고천마을 아파트

고천마을 아파트 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 88만원/㎡ (전용 43㎡ 최근 거래가 3,800만 기준)
• 군산시 산북동 인근 단지(10개) 평균 비교: -5.3% — 인근 평균 약 93만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 1.2% 상승
• 거래 활발도: 최근 1년 5건 (보통)
• 전세가율: 105.3%

고천마을 아파트는 99세대 소규모 단지로 최근 5년 매매 40건이 거래된 적은 편의 단지입니다. 24년 14건에서 25년 5건으로 거래가 -64% 급감하며 시장 침체가 뚜렷한 상태입니다. 43㎡ 매매 평균 4,245만은 5년 최고가 7,300만(2023년 6월)과 3천만 원 이상 차이로 약 42% 하락했으며, 전세가율 105.3%는 전세 보증금이 매매가를 상회해 갭투자 리스크가 높은 수준입니다. 거래량 급감과 가격 하락이 동시에 진행되고 있습니다.