덕암현대아파트

덕암현대아파트 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 166만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 1억 4천 기준)
• 순천시 덕암동 인근 단지(10개) 평균 비교: -31.0% — 인근 평균 약 241만원/㎡
• 거래 활발도: 최근 1년 10건 (활발)
• 전세가율: 111.1%

덕암현대아파트는 391세대 소규모 단지로 최근 5년 매매 60건이 거래된 활동성이 낮은 편입니다. 24년 8건에서 25년 10건으로 거래가 +25% 증가했으나 절대 거래량 자체는 제한적이며, 5년 최고가 1억 7천과 현재 평균 매매가 1억 1천 사이에 약 6천만 원 낙폭이 있어 가격 조정이 진행된 상태입니다. 60㎡ 평균 9,524만과 85㎡ 평균 1억 5천으로 면적별 격차가 5천만 원 수준이며, 전세가율 111.1%는 전세가 매매가를 초과하는 상황으로 갭투자 리스크가 있습니다. 순천역에서 도보 12분으로 역세권 입지가 아니며 실거주 중심의 지역 수요 단지로 해석됩니다.