금강래인보우아파트

금강래인보우아파트 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 214만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 1억 8천 기준)
• 담양군 담양읍 인근 단지(5개) 평균 비교: -27.1% — 인근 평균 약 294만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 2.0% 하락
• 거래 활발도: 최근 1년 3건 (저조)
• 전세가율: 65.9%

금강래인보우아파트는 담양읍 130세대 소규모 단지로 최근 5년 매매가 17건에 그쳐 거래량이 매우 적은 편입니다. 24년 3건에서 25년 2건으로 거래가 -33% 줄어들며 시장 관망세가 짙어진 상태입니다. 85㎡ 매매 평균은 1억 10천으로 5년 최고가 2억 3천과 1억 2천 차이가 나 가격 조정이 상당히 진행된 상태로 해석됩니다. 전세가율 65.9% 수준으로 갭투자 매력이 있는 반면 매매·전세·월세 모두 거래가 극히 적어 유동성이 제약적인 특성을 보입니다.