광양중마 호반리젠시빌

광양중마 호반리젠시빌 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 191만원/㎡ (전용 81㎡ 최근 거래가 1억 5천 기준)
• 광양시 중동 인근 단지(10개) 평균 비교: +23.4% — 인근 평균 약 155만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 4.1% 하락
• 거래 활발도: 최근 1년 25건 (활발)
• 전세가율: 90.3%

광양중마 호반리젠시빌은 844세대 26년차 단지로 최근 5년 매매 214건이 거래된 활발한 단지입니다. 24년 57건에서 25년 34건으로 거래가 -40% 급락하며 매수 심리가 크게 위축된 상태입니다. 81㎡ 매매 평균은 1억 6천으로 5년 최고가 2억 2천과 6천만 원 차이가 있어 가격 조정이 뚜렷하게 진행되고 있습니다. 전세가율 90% 수준으로 갭투자 매력이 제한적이며 노후 단지로서 거주 수요가 임차인 중심으로 좁혀지는 것으로 해석됩니다.