운서역 대라수 어썸에듀아파트

운서역 대라수 어썸에듀아파트 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 800만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 6억 8천 기준)
• 중구 송도동 인근 단지(10개) 평균 비교: +77.5% — 인근 평균 약 451만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 7.2% 하락
• 거래 활발도: 최근 1년 27건 (활발)
• 전세가율: 58.8%

운서역 대라수 어썸에듀아파트는 311세대 신축 단지로 최근 5년 매매 137건이 거래되었으며, 24년 28건에서 25년 38건으로 +36% 증가하며 매매 수요가 빠르게 살아나고 있습니다. 85㎡ 매매 평균 7억 3천, 100㎡ 매매 평균 8억 6천으로 면적별 가격 차이는 1억 3천 수준이며, 전세 거래 370건으로 매매 137건 대비 2.7배 활발해 전세 수요 중심 단지로 작용합니다. 전세가율 58.8%는 갭투자 매력을 제한하는 수준이며, 인천영종고등학교·인천운서중학교 도보 4-5분의 학군 입지가 전세 수요를 강하게 받쳐줍니다.