풍림연수3차아파트

풍림연수3차아파트 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 395만원/㎡ (전용 84㎡ 최근 거래가 3억 3천 기준)
• 연수구 동춘동 인근 단지(10개) 평균 비교: +1.7% — 인근 평균 약 388만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 5.2% 상승
• 거래 활발도: 최근 1년 18건 (활발)
• 전세가율: 66.3%

풍림연수3차아파트는 440세대 33년차 노후 단지로 최근 5년 매매가 67건에 그쳐 거래량이 적은 편입니다. 24년 18건에서 25년 7건으로 매매 거래가 -61% 급감하며 실거주 기반의 매수 수요가 뚜렷하게 위축된 상태입니다. 84㎡ 매매 평균 3억 5천은 5년 최고가 5억 1천(2021년)과 1억 6천 이상 차이가 나 가격 조정이 상당히 진행됐습니다. 전세 거래 123건이 매매 67건의 약 1.8배로 활발하며 전세가율 66.3%로 전세 수요와 임차인 비중이 높은 단지의 특성을 반영하고 있습니다.