연수1차 현대 아파트

연수1차 현대 아파트 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 612만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 5억 2천 기준)
• 연수구 동춘동 인근 단지(10개) 평균 비교: +34.5% — 인근 평균 약 455만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 1.9% 하락
• 거래 활발도: 최근 1년 33건 (활발)
• 전세가율: 54.5%

연수1차 현대 아파트는 1,040세대 33년차 단지로 최근 5년 매매 123건이 거래된 활발하지 않은 규모입니다. 24년 24건에서 25년 33건으로 거래가 +38% 증가하며 시장이 살아나고 있으나, 5년 최고가 6억 5천 대비 현재 평균 4억 8천으로 약 1억 7천 원 조정된 상태입니다. 전세 336건이 매매 123건의 2.7배로 거래돼 전세 수요가 우세하며, 54.5%의 전세가율은 갭투자 매력이 제한적인 수준입니다. 동춘역 도보 6분 역세권과 초중학교 도보 2-3분의 학군 입지가 실거주 매수와 임차 수요를 받쳐줍니다.