서해그랑블 포레스트 아파트

서해그랑블 포레스트 아파트 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 522만원/㎡ (전용 78㎡ 최근 거래가 4억 700 기준)
• 연수구 동춘동 인근 단지(10개) 평균 비교: +14.1% — 인근 평균 약 457만원/㎡
• 거래 활발도: 최근 1년 15건 (활발)
• 전세가율: 45.9%

서해그랑블 포레스트는 334세대 소규모 단지로 최근 5년 매매 69건이 거래된 적은 수준입니다. 24년 18건에서 25년 20건으로 거래가 +11% 증가했으나 절대 거래량 자체는 여전히 제한적이며, 60㎡와 78㎡ 모두 평균 4억 1천으로 면적별 가격 차이가 없는 상태입니다. 전세 63건이 매매 69건과 비슷한 수준으로 거래되고 전세가율 45.9%로 매수자 우위 시장이며, 인천대건고등학교 도보 2분, 인천박문초등학교 도보 3분의 학군 입지가 실거주 수요를 뒷받침합니다.