행복한마을삼산서해그랑블

행복한마을삼산서해그랑블 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 678만원/㎡ (전용 118㎡ 최근 거래가 8억 기준)
• 부평구 삼산동 인근 단지(10개) 평균 비교: +10.1% — 인근 평균 약 616만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 4.3% 하락
• 거래 활발도: 최근 1년 11건 (활발)
• 전세가율: 67.5%

행복한마을삼산서해그랑블은 822세대 22년차 단지로 최근 5년 매매 98건이 거래되었으나 24년 26건에서 25년 16건으로 거래가 -38% 큰 폭으로 줄어들며 시장이 위축된 상태입니다. 118㎡ 평균 8억 1천, 130㎡ 평균 9억 4천으로 면적별 가격 격차는 1억 3천 수준이며, 5년 최고가 10억 5천과 현재 가격대의 낙차가 1억 원 이상으로 벌어져 가격 조정이 진행 중입니다. 삼산체육관역 도보 8분, 굴포천역 도보 10분의 준역세권 입지와 함께 인천굴포초 도보 2분, 진산중 도보 3분의 학군이 있으나, 전세가율 67.5%로 갭투자 매력이 큰 점이 현 시점의 거래 부진에 영향을 미치고 있습니다.