용현삼화아파트

용현삼화아파트 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 271만원/㎡ (전용 58㎡ 최근 거래가 1억 5천 기준)
• 미추홀구 용현동 인근 단지(10개) 평균 비교: -41.0% — 인근 평균 약 459만원/㎡
• 거래 활발도: 최근 1년 2건 (저조)
• 전세가율: 70.1%

용현삼화아파트는 114세대 소규모 단지로 최근 5년 매매가 18건에 그쳐 거래량이 매우 적은 편입니다. 24년 거래가 없다가 25년 4건으로 소수 거래가 이루어지고 있으며, 58㎡ 평균 매매가는 1억 6천으로 5년 최고가 1억 8천보다 2천만 원 낮은 수준입니다. 전세 거래는 3건으로 극히 적지만 전세가율이 70.1%로 높아 갭투자 매력이 있는 편이며, 월세 거래 7건이 매매 대비 상대적으로 활발해 임대 수요가 일부 존재합니다. 용일초등학교 도보 3분, 인하대사범대부속고등학교 도보 7분의 학군 입지가 수요층을 제한적으로 뒷받침하고 있습니다.