구월아시아드 선수촌2단지 아파트

구월아시아드 선수촌2단지 아파트 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 658만원/㎡ (전용 60㎡ 최근 거래가 3억 9천 기준)
• 남동구 구월동 인근 단지(10개) 평균 비교: +33.1% — 인근 평균 약 495만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 1.7% 하락
• 거래 활발도: 최근 1년 32건 (활발)
• 전세가율: 62.1%

구월아시아드 선수촌2단지는 636세대 중규모 단지로 최근 5년 매매 160건이 거래된 비교적 활발한 시장입니다. 24년 41건에서 25년 35건으로 거래가 -15% 줄어들며 거래세가 다소 약화되는 모습이고, 52㎡ 평균 3억 2천, 60㎡ 평균 3억 9천으로 면적별 가격 격차는 약 7천만 원 수준입니다. 5년 최고가 5억 5천(2021-09)과 현재 거래가의 차이가 약 1억 5천~1억 9천 원으로 조정이 진행된 상태이며, 전세 176건이 매매 160건과 비슷해 전매 수요와 임차 수요가 함께 형성되고 있습니다. 모래내시장역 도보 12분과 인천구월초 도보 5분, 인천성리중 도보 7분의 학군 입지가 수요를 뒷받침합니다.