구월아시아드선수촌 1단지 아파트

구월아시아드선수촌 1단지 아파트 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 633만원/㎡ (전용 60㎡ 최근 거래가 3억 8천 기준)
• 남동구 구월동 인근 단지(10개) 평균 비교: +24.1% — 인근 평균 약 511만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 2.6% 하락
• 거래 활발도: 최근 1년 26건 (활발)
• 전세가율: 85.7%

구월아시아드선수촌 1단지는 511세대 소규모 단지로 최근 5년 매매 131건이 거래된 활발한 편의 단지입니다. 24년 32건에서 25년 29건으로 거래가 -9% 줄어들며 다소 침체된 모습을 보이지만, 전세 87건이 매매 131건 대비 2/3 수준으로 거래돼 전세 수요가 상당한 상태입니다. 전세가율 85.7%는 임차인 부담이 높은 수준으로, 5년 최고가 5억 2천(2021년)과 현재 매매 평균 3억 6천 간 약 1억 6천의 낙차가 있어 가격 조정이 진행된 상태로 해석됩니다. 인천성리초·중학교 도보 2-3분의 학군 입지가 실거주 매수를 뒷받침하는 요인으로 작용합니다.