힐스테이트인천시청역

힐스테이트인천시청역 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 917만원/㎡ (전용 60㎡ 최근 거래가 5억 5천 기준)
• 남동구 간석동 인근 단지(10개) 평균 비교: +56.8% — 인근 평균 약 585만원/㎡
• 거래 활발도: 최근 1년 32건 (활발)
• 전세가율: 131.1%

힐스테이트인천시청역은 746세대 2년차 신축 단지로 현대건설 시공이며, 최근 5년 매매 33건 중 25년에 22건이 거래되며 신축 분위기를 이어가고 있습니다. 40㎡ 평균 1억 5천에서 60㎡ 평균 5억 2천으로 면적별 가격 격차가 큰데, 5년 최고가 5억 5천(60㎡)과 현재 60㎡ 평균 5억 2천이 근접해 신축 가격 수준이 유지되고 있음을 보여줍니다. 전세·월세 거래가 302건으로 매매 33건을 크게 상회하며 임대 수요가 매매보다 9배 많은 강한 임대 수요 단지이며, 전세가율 131%는 갭투자 메리트가 제한적인 수준입니다. 석바위시장역 도보 3분, 인천시청역 도보 7분의 이중 역세권과 초중학교 도보 5분 학군 입지가 임대 거주자 수요를 강하게 뒷받침합니다.