계양산파크트루엘아파트

계양산파크트루엘아파트 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 578만원/㎡ (전용 60㎡ 최근 거래가 3억 4천 기준)
• 계양구 계산동 인근 단지(10개) 평균 비교: +48.9% — 인근 평균 약 388만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 3.5% 하락
• 거래 활발도: 최근 1년 16건 (활발)
• 전세가율: 80.7%

계양산파크트루엘아파트는 369세대 소규모 신축 단지로 최근 5년 매매 62건이 거래된 상황입니다. 매매 거래량이 적은 편이지만 전세 135건이 매매 62건보다 2배 이상 많아 임대 수요 중심의 단지로 해석되며, 전세가율이 80.7%로 높은 수준입니다. 60㎡ 매매 평균은 3억 8천으로 2022년 최고가 4억 8천 대비 1억 원 정도 조정된 상태이고, 계산역 도보 9분과 계산초 도보 5분의 학군 입지가 실거주 및 임차인 수요를 받쳐줍니다.