전하KCC스위첸아파트

전하KCC스위첸아파트 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 609만원/㎡ (전용 78㎡ 최근 거래가 4억 7천 기준)
• 동구 전하동 인근 단지(10개) 평균 비교: +90.5% — 인근 평균 약 320만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 0.7% 하락
• 거래 활발도: 최근 1년 10건 (활발)
• 전세가율: 55.3%

전하KCC스위첸아파트는 209세대 소규모 신축 단지로 최근 5년 매매 56건이 거래된 가운데 24년 24건에서 25년 11건으로 거래가 -54% 급감하며 시장이 크게 위축된 상태입니다. 78㎡ 매매 평균은 4억 3천으로 5년 최고가 5억과 7천만 원 차이가 있어 가격 조정이 상당히 진행된 상태로 해석됩니다. 매매 거래 부진 속에서도 전세 60건이 매매 56건을 앞질러 임대 수요가 상대적으로 강하며, 전세가율 55.3%는 갭투자 매력이 제한적인 수준입니다.