힐스테이트수암 2단지

힐스테이트수암 2단지 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 833만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 7억 800 기준)
• 남구 야음동 인근 단지(10개) 평균 비교: +82.5% — 인근 평균 약 456만원/㎡
• 거래 활발도: 최근 1년 12건 (활발)
• 전세가율: 38.5%

힐스테이트수암 2단지는 154세대 소규모 신축 단지로 최근 5년 매매 47건 대비 전세 82건, 월세 64건이 거래돼 임대 수요가 매매보다 3배 이상 활발한 임대 중심 단지입니다. 24년 11건에서 25년 13건으로 거래가 +18% 증가했으나 절대 거래량은 여전히 적은 수준입니다. 85㎡ 매매 평균 5억 10만은 5년 최고가 7억 1천과 약 2억 차이로 가격 조정이 진행 중이며, 전세가율 38.5%로 전세 수요자 우위 시장인 점이 가격을 제약하고 있습니다. 소규모 신축 입지로 실거주 및 임대 수요자 중심의 거래로 해석됩니다.