묵동자이2단지아파트

묵동자이2단지아파트 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 936만원/㎡ (전용 102㎡ 최근 거래가 9억 5천 기준)
• 중랑구 묵동 인근 단지(10개) 평균 비교: +12.5% — 인근 평균 약 832만원/㎡
• 거래 활발도: 최근 1년 8건 (보통)
• 전세가율: 73.3%

묵동자이2단지아파트는 274세대 소규모 단지로 최근 5년 매매 35건, 전세 86건, 월세 36건이 거래된 임대 수요 중심 단지입니다. 24년 10건에서 25년 11건으로 매매 거래가 소폭 증가했으나 전세가 매매의 2.5배에 달해 전세 시장이 주도적으로 움직이고 있습니다. 102㎡ 평균 9억 6천, 112㎡ 평균 10억 3천, 158㎡ 평균 15억 4천으로 면적별 가격 편차가 뚜렷하며, 73.3%의 높은 전세가율이 갭투자 매력을 나타냅니다. 먹골역과 태릉입구역 각각 도보 4분, 6분 이중 역세권에 태릉중학교, 서울공릉초등학교 도보 7분 입지가 임대 수요를 받쳐줍니다.