신동아아파트

신동아아파트 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 4,471만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 38억 기준)
• 용산구 보광동 인근 단지(10개) 평균 비교: +90.7% — 인근 평균 약 2,345만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 12.8% 상승
• 거래 활발도: 최근 1년 12건 (활발)
• 전세가율: 14.5%

신동아아파트는 226세대 소규모 단지로 최근 5년 매매 44건이 거래된 극히 적은 수준입니다. 24년 12건에서 25년 15건으로 거래가 +25% 증가했으나 절대 거래량은 여전히 제한적이며, 전세 180건 대비 매매 44건으로 임대 시장이 4배 이상 활발한 전세 수요 중심 단지입니다. 85㎡ 매매 평균 28억 1천은 5년 최고가 42억과 14억 차이로 상당한 가격 조정이 진행된 상태이며, 전세가율 14.5%는 매수자 입장에서 상당히 낮은 수준으로 임차인 우위 시장을 반영합니다. 한남역 도보 9분과 오산중·고 도보 3~4분의 학군 입지가 실거주 매수와 임대 수요를 뒷받침합니다.