잠실엘스아파트

잠실엘스아파트 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 3,965만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 33억 7천 기준)
• 송파구 잠실동 인근 단지(10개) 평균 비교: +27.8% — 인근 평균 약 3,102만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 7.5% 상승
• 거래 활발도: 최근 1년 126건 (활발)
• 전세가율: 37.5%

잠실엘스아파트는 5,678세대 대단지로 최근 5년 매매 562건이 거래된 활발한 단지이며, 24년 134건에서 25년 194건으로 거래가 +45% 급증하며 시장이 빠르게 살아나고 있습니다. 85㎡ 매매 평균 26억 4천은 5년 최고가 37억과 10억 이상 차이가 나 가격 조정이 상당히 진행된 상태이며, 전세가율 37.5%로 낮아 매수자 우위 시장으로 해석됩니다. 종합운동장역 2호선·9호선 도보 6-7분 이중역세권에 신천중학교 도보 2분 학군 입지가 수요를 뒷받침합니다.