송파호반베르디움더퍼스트

송파호반베르디움더퍼스트 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 1,653만원/㎡ (전용 101㎡ 최근 거래가 16억 7천 기준)
• 송파구 오금동 인근 단지(10개) 평균 비교: -5.3% — 인근 평균 약 1,746만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 3.2% 상승
• 거래 활발도: 최근 1년 7건 (보통)
• 전세가율: 53.9%

송파호반베르디움더퍼스트는 220세대 소규모 신축 단지로 최근 5년 매매가 21건에 그쳐 거래량이 매우 적은 편입니다. 24년 5건에서 25년 10건으로 거래가 +100% 증가했으나 절대 물량이 적어 시세 형성이 제한적인 상태입니다. 매매 평균 14억 5천은 5년 최고가 18억 5천 대비 4억 차이가 있어 가격 조정이 진행되고 있습니다. 전세 거래가 120건으로 매매의 5배 이상 활발하며 전세가율 53.9%로 전세 수요 중심 단지의 특성이 두드러지고, 서울거여초등학교 도보 1분의 인접한 학군 입지가 임차인 수요를 받쳐줍니다.