가락현대6차

가락현대6차 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 1,718만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 14억 6천 기준)
• 송파구 가락동 인근 단지(10개) 평균 비교: +8.8% — 인근 평균 약 1,579만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 4.4% 상승
• 거래 활발도: 최근 1년 9건 (보통)
• 전세가율: 38.0%

가락현대6차는 1991년 준공 35년차 소규모 단지로 최근 5년 매매 33건이 거래된 활동성 낮은 단지입니다. 24년 9건에서 25년 13건으로 거래가 +44% 증가했으나 절대 거래량은 여전히 제한적이며, 전세 62건이 매매 33건의 2배에 가까워 임대 수요가 더 활발한 상태입니다. 85㎡ 매매 평균 11억 9천은 5년 최고가 14억 8천보다 약 3억 낮아 가격 조정이 진행되었고, 경찰병원역 도보 3분·가락시장역 도보 8분의 이중 역세권 입지가 노후 단지의 가격을 받쳐주는 주요 요인으로 작용합니다.