이편한세상보문

이편한세상보문 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 1,153만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 9억 8천 기준)
• 성북구 보문동3가 인근 단지(10개) 평균 비교: -16.5% — 인근 평균 약 1,381만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 0.8% 하락
• 거래 활발도: 최근 1년 22건 (활발)
• 전세가율: 53.6%

이편한세상보문은 440세대 소규모 단지로 최근 5년 매매 48건 중 25년에만 23건이 거래돼 시장이 급활성화되는 신호를 보이고 있습니다. 24년 10건에서 25년 23건으로 +130% 증가한 것으로, 거래 재개 흐름이 뚜렷합니다. 85㎡ 매매 평균 9억 7천에서 117㎡ 11억 9천, 124㎡ 12억 7천으로 면적별 가격 차이가 2억 원대로 명확하며, 5년 최고가 11억 5천과 현재 거래가의 차이는 제한적입니다. 창신역·보문역 도보 4-5분 이중 역세권에 초등학교 도보 2분 학군이 더해져 실거주 매수 수요를 강하게 받쳐줍니다.