서초1차e편한세상

서초1차e편한세상 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 1,832만원/㎡ (전용 131㎡ 최근 거래가 24억 기준)
• 서초구 서초동 인근 단지(10개) 평균 비교: +4.4% — 인근 평균 약 1,754만원/㎡
• 거래 활발도: 최근 1년 5건 (보통)
• 전세가율: 56.2%

서초1차e편한세상은 154세대 소규모 단지로 최근 5년 매매가 11건으로 거래량이 매우 적은 편입니다. 24년에 거래가 없었으나 25년 5건이 성사되며 시장이 다시 움직이기 시작했으며, 131㎡ 평균 매매가는 22억 7천으로 5년 최고가 25억 5천 대비 2억 8천 낮아 가격 조정 중인 상태입니다. 전세가 34건으로 매매 11건의 3배 이상 거래되어 임대 수요가 매매보다 활발하고, 전세가율 56.2%는 갭투자 매력이 있는 수준입니다. 방배역·남부터미널역 도보 10~12분 준역세권에 초등학교 도보 3분, 고등학교 도보 4분의 교육시설 밀집으로 실거주 및 임대 수요가 뒷받침되는 단지로 해석됩니다.