우림 루미아트

우림 루미아트 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 1,062만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 9억 300 기준)
• 마포구 망원동 인근 단지(10개) 평균 비교: -19.5% — 인근 평균 약 1,320만원/㎡
• 전세가율: 59.2%

우림 루미아트는 119세대 소규모 단지로 최근 5년 매매가 9건에 그쳐 거래량이 매우 적은 편입니다. 25년 1건을 제외하면 사실상 거래가 멈춘 상태이며, 85㎡ 매매 평균 8억 8천은 5년 최고가 9억 7천과 약 9천만 원 차이로 가격 조정이 진행된 상태입니다. 반면 전세 거래는 37건으로 매매의 4배 이상 활발하며 전세가율 59.2%로 전세 수요 중심의 단지 특성을 보입니다. 마포구청역 도보 6분의 역세권 입지와 망원초등학교 도보 2분의 우수한 학군이 임차인 수요를 받쳐줍니다.