사당제일

사당제일 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 2,017만원/㎡ (전용 60㎡ 최근 거래가 12억 1천 기준)
• 동작구 사당동 인근 단지(10개) 평균 비교: +43.5% — 인근 평균 약 1,406만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 7.4% 상승
• 거래 활발도: 최근 1년 9건 (보통)
• 전세가율: 41.3%

사당제일은 296세대 소규모 노후 단지로 최근 5년 매매 42건이 거래되며 거래량이 적은 편입니다. 24년 14건에서 25년 14건으로 거래량 변화가 없어 시장이 정체된 상태이며, 전세 153건 대비 매매 42건으로 전세 수요가 3.6배 많아 임대 중심 단지의 특성을 보입니다. 60㎡ 매매 평균 8억 4천에 대해 전세가율 41.3%는 전세 수요자 우위 시장이며, 남성역 도보 3분과 동작고등학교·서울행림초등학교 도보 5분 입지가 가격을 뒷받침합니다.