장한평월드메르디앙 1차아파트

장한평월드메르디앙 1차아파트 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 988만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 8억 4천 기준)
• 동대문구 장안동 인근 단지(10개) 평균 비교: +8.0% — 인근 평균 약 915만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 0.3% 상승
• 거래 활발도: 최근 1년 5건 (보통)
• 전세가율: 62.5%

장한평월드메르디앙 1차아파트는 123세대 소규모 단지로 최근 5년 매매가 16건에 그쳐 거래량이 매우 적은 편입니다. 24년 4건에서 25년 3건으로 거래가 -25% 줄어들며 시장 관망세가 짙어진 상태이며, 85㎡ 매매 평균 8억 1천은 5년 최고가 8억 7천과 6천만 원 차이로 가격 조정이 일부 진행되고 있습니다. 전세 37건이 매매 16건의 2배 이상 거래되고 전세가율이 62.5%로 갭투자 매력이 있는 수준이며, 장한평역 도보 8분과 초중학교 근처 입지가 임차인 수요를 뒷받침합니다.