유원도봉아파트

유원도봉아파트 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 553만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 4억 7천 기준)
• 도봉구 도봉동 인근 단지(10개) 평균 비교: -25.4% — 인근 평균 약 741만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 5.8% 하락
• 거래 활발도: 최근 1년 8건 (보통)
• 전세가율: 85.1%

유원도봉아파트는 286세대 소규모 단지로 최근 5년 매매가 24건에 그쳐 거래량이 매우 적은 편입니다. 24년 4건에서 25년 5건으로 거래가 소폭 증가했지만, 5년 최고가 6억 8천 대비 현재 매매 평균 5억 2천으로 약 1억 6천 원의 가격 조정이 진행된 상태입니다. 85㎡ 전세 평균이 4억 4천 수준으로 매매가 5억 2천 대비 전세가율 85% 수준으로 높아 갭투자 매력이 큰 편입니다. 도봉역 도보 5분, 수락산역 도보 9분의 이중 역세권과 누원고등학교 도보 5분의 학군 입지가 가격을 뒷받침하는 요인으로 작용합니다.