도봉파크빌3단지

도봉파크빌3단지 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 696만원/㎡ (전용 84㎡ 최근 거래가 5억 8천 기준)
• 도봉구 도봉동 인근 단지(10개) 평균 비교: -4.1% — 인근 평균 약 726만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 1.5% 하락
• 거래 활발도: 최근 1년 7건 (보통)
• 전세가율: 17.1%

도봉파크빌3단지는 200세대 소규모 단지로 최근 5년 매매가 20건에 그쳐 거래량이 매우 적은 편입니다. 24년 2건에서 25년 2건으로 매매 거래가 정체된 상태이며, 5년 최고가 7억 대비 현재 매매 평균 6억으로 약 1억 원의 가격 조정이 진행되었습니다. 전세 59건과 월세 17건으로 임대 거래가 매매보다 훨씬 활발하며 전세가율 17.1%로 매수자 우위의 시장 구조를 반영하고 있습니다. 도봉산역(7호선 3분, 경원선 4분)의 이중 역세권과 서울누원초등학교 도보 1분 학군 입지가 가격을 뒷받침합니다.