도봉파크빌2단지

도봉파크빌2단지 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 726만원/㎡ (전용 84㎡ 최근 거래가 6억 1천 기준)
• 도봉구 도봉동 인근 단지(10개) 평균 비교: +6.3% — 인근 평균 약 683만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 1.0% 하락
• 거래 활발도: 최근 1년 2건 (저조)
• 전세가율: 68.9%

도봉파크빌2단지는 139세대 소규모 단지로 최근 5년 매매가 9건에 그쳐 거래량이 매우 적은 편입니다. 24년 3건에서 25년 2건으로 거래가 -33% 줄어들며 시장 관망세가 짙은 상태이며, 84㎡ 매매 평균 5억 10만은 5년 최고가 6억 4천과 1억 3천 차이로 가격 조정이 진행되고 있습니다. 전세가율 68.9%로 갭투자 매력이 있는 수준이며, 도봉산역·도봉역 도보 8~9분의 준역세권에 누원고 도보 2분의 학군 입지가 전세 수요를 받쳐줍니다.