도봉양우내안애아파트

도봉양우내안애아파트 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 700만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 5억 9천 기준)
• 도봉구 도봉동 인근 단지(10개) 평균 비교: -4.2% — 인근 평균 약 730만원/㎡
• 거래 활발도: 최근 1년 3건 (저조)
• 전세가율: 56.5%

도봉양우내안애아파트는 147세대 소규모 단지로 최근 5년 매매가 12건으로 거래량이 매우 적은 편입니다. 24년 3건에서 25년 5건으로 거래가 +67% 증가하며 시장이 살아나는 신호를 보이고 있습니다. 85㎡ 매매 평균은 5억 6천으로 전세 평균 보증금 3억 6천 대비 전세가율 56.5% 수준으로, 갭투자 매력이 제한적입니다. 도봉역 도보 7분, 도봉산역 도보 9분의 복수 역세권에 누원고 도보 3분, 서울누원초 도보 5분의 학군 입지가 실거주 수요를 뒷받침합니다.