구로우방

구로우방 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 724만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 6억 1천 기준)
• 구로구 구로동 인근 단지(10개) 평균 비교: -21.3% — 인근 평균 약 919만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 2.8% 하락
• 거래 활발도: 최근 1년 9건 (보통)
• 전세가율: 65.0%

구로우방은 256세대 소규모 단지로 최근 5년 매매가 19건에 그쳐 거래량이 적은 편입니다. 24년 6건에서 25년 4건으로 거래가 -33% 줄어들며 매수세가 약해진 상태입니다. 85㎡ 매매 평균은 6억 2천으로 5년 최고가 7억 3천과 1억 1천 차이가 있어 가격 조정이 진행된 상태이며, 전세 77건이 매매 19건의 4배 규모로 임대 수요가 주를 이루고 있습니다. 구일역 도보 6분과 구일중·고등학교 도보 4-6분 학군 입지가 임차인 수요를 받쳐줍니다.