구로영화참마음아파트

구로영화참마음아파트 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 776만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 6억 6천 기준)
• 구로구 구로동 인근 단지(10개) 평균 비교: -15.0% — 인근 평균 약 914만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 5.5% 하락
• 거래 활발도: 최근 1년 3건 (저조)
• 전세가율: 66.7%

구로영화참마음아파트는 125세대 소규모 단지로 최근 5년 매매가 10건에 그쳐 거래량이 매우 적은 편입니다. 24년 2건에서 25년 3건으로 거래가 +50% 늘었으나 절대 거래량은 여전히 제한적이며, 85㎡ 매매 평균 7억 5천은 5년 최고가 9억과 1억 5천 차이로 가격 조정이 진행 중입니다. 전세 29건이 매매 10건의 3배 수준으로 임대 수요가 우위이며, 66.7% 전세가율로 갭투자 매력이 있는 수준입니다. 구일역 도보 6분 역세권에 구일중·고등학교가 도보 2-4분 거리로 입지 조건이 받쳐줍니다.