대치대우아이빌4차

대치대우아이빌4차 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 1,000만원/㎡ (전용 53㎡ 최근 거래가 5억 3천 기준)
• 강남구 대치동 인근 단지(10개) 평균 비교: -52.5% — 인근 평균 약 2,105만원/㎡
• 거래 활발도: 최근 1년 5건 (보통)
• 전세가율: 88.1%

대치대우아이빌4차는 210세대 소규모 단지로 최근 5년 매매 25건이 거래된 거래량이 적은 단지입니다. 24년 2건에서 25년 7건으로 거래가 +250% 증가했으나 절대 거래량 자체는 여전히 미미한 수준이며, 5년 최고가 5억 3천 대비 평균 매매가 3억 1천으로 약 2억 가격 차이가 있어 개별 매물의 조건 편차가 크게 작용하는 단지로 해석됩니다. 전세 81건, 월세 114건으로 전세·월세 거래가 매매의 8배 이상 활발하며 전세가율 88.1%로 갭투자 매력이 큰 수준입니다. 선릉역 도보 5분의 이중 역세권 입지와 진선여중·여고 도보 7분의 학군이 임대 수요를 강하게 받쳐줍니다.