거제동2차 월드메르디앙아파트

거제동2차 월드메르디앙아파트 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 541만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 4억 6천 기준)
• 연제구 거제동 인근 단지(10개) 평균 비교: -2.1% — 인근 평균 약 553만원/㎡
• 거래 활발도: 최근 1년 4건 (보통)
• 전세가율: 61.6%

거제동2차 월드메르디앙아파트는 142세대 소규모 단지로 최근 5년 매매가 14건에 그쳐 거래량이 매우 적은 편입니다. 24년 7건에서 25년 4건으로 거래가 -43% 줄어들며 매수세가 상당히 약화된 상태입니다. 85㎡ 매매 평균은 4억 8천으로 5년 최고가 5억 7천과 9천만 원 차이가 있어 가격 조정이 진행 중이며, 전세 평균 3억 5천으로 전세가율 61.6% 수준은 갭투자 매력이 제한적입니다. 교대역 도보 1분과 교대(1호선) 도보 3분의 이중 역세권 입지가 가격을 뒷받침하는 주요 요인입니다.