센텀수영강변1차e-편한세상아파트

센텀수영강변1차e-편한세상아파트 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 476만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 4억 500 기준)
• 수영구 망미동 인근 단지(10개) 평균 비교: -38.3% — 인근 평균 약 772만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 7.9% 하락
• 거래 활발도: 최근 1년 18건 (활발)
• 전세가율: 71.6%

센텀수영강변1차e-편한세상아파트는 480세대 소규모 단지로 최근 5년 매매 65건이 거래된 활발하지 않은 단지입니다. 24년 15건에서 25년 20건으로 거래가 +33% 증가했으나 연간 거래량 절대 수치는 적은 상태이며, 5년 최고가 6억 3천에서 현재 평균 4억 7천으로 약 1억 6천 조정된 모습입니다. 전세 거래 99건이 매매 65건보다 많고 전세가율이 71.6% 수준으로 갭투자 수요가 적지 않은 것으로 해석되며, 센텀역 도보 8분의 준역세권 입지가 임대 시장 안정성을 뒷받침합니다.