대구역 서원프레시빌

대구역 서원프레시빌 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 385만원/㎡ (전용 50㎡ 최근 거래가 1억 9천 기준)
• 북구 칠성동2가 인근 단지(10개) 평균 비교: -24.9% — 인근 평균 약 513만원/㎡
• 거래 활발도: 최근 1년 3건 (저조)
• 전세가율: 88.3%

대구역 서원프레시빌은 168세대 소규모 단지로 최근 5년 매매 44건이 거래된 가운데 24년 10건에서 25년 4건으로 거래가 -60% 급감하며 시장이 크게 위축된 상태입니다. 50㎡ 매매 평균은 2억 1천으로 5년 최고가 2억 5천 대비 4천 낮아 가격 조정이 진행 중입니다. 전세 35건 대비 월세 62건으로 월세 거래가 1.8배 많아 임대 수요 중심의 단지 성격이 뚜렷하며, 전세가율 88.3%는 매수자 입장에서 갭투자 매력이 제한적인 수준입니다. 대구역·대구(코레일) 도보 3분의 우수한 역세권 입지가 가격을 받쳐주는 주요 요인으로 작용합니다.