안심역서원프레시빌

안심역서원프레시빌 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 312만원/㎡ (전용 50㎡ 최근 거래가 1억 5천 기준)
• 동구 괴전동 인근 단지(10개) 평균 비교: +0.7% — 인근 평균 약 309만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 4.5% 하락
• 거래 활발도: 최근 1년 4건 (보통)
• 전세가율: 96.3%

안심역서원프레시빌은 214세대 소규모 신축 단지로 최근 5년 매매 45건 대비 전세 76건, 월세 77건이 거래돼 임대 수요가 매매보다 3배 이상 활발한 임대 중심 단지입니다. 24년 9건에서 25년 8건으로 매매 거래가 소폭 감소하는 추세 속 전세가율 96.3%로 매수자의 갭투자 여력이 거의 없는 상태입니다. 50㎡ 매매 평균 1억 8천은 5년 최고가 2억 1천과 3천 차이로 장기간 조정 중입니다. 안심역 도보 2분의 우수한 역세권 입지가 전세·월세 임차 수요를 받쳐줍니다.