성서청남타운

성서청남타운 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 261만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 2억 2천 기준)
• 달서구 이곡동 인근 단지(10개) 평균 비교: +4.6% — 인근 평균 약 250만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 5.1% 하락
• 거래 활발도: 최근 1년 18건 (활발)
• 전세가율: 81.1%

성서청남타운은 616세대 32년차 노후 단지로 최근 5년 매매 91건이 거래되며 활동성이 제한적입니다. 24년 16건에서 25년 19건으로 거래가 +19% 증가했으나 절대 규모는 여전히 적은 수준이며, 85㎡ 매매 평균 2억 4천은 5년 최고가 2억 10천 대비 약 5천만 원 하향된 상태입니다. 전세가율 81.1%로 매매보다 전세 거주 수요가 강하며, 성서산업단지역·계명대역 도보 8-10분의 준역세권 입지가 가격을 방어하고 있습니다. 노후 단지의 가격 기반이 입지와 전세 수요로 뒷받침되고 있는 상태로 해석됩니다.