성서대백창신한라타운

성서대백창신한라타운 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 202만원/㎡ (전용 60㎡ 최근 거래가 1억 2천 기준)
• 달서구 이곡동 인근 단지(10개) 평균 비교: -21.1% — 인근 평균 약 256만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 8.9% 하락
• 거래 활발도: 최근 1년 8건 (보통)
• 전세가율: 90.9%

성서대백창신한라타운은 876세대 32년차 노후 단지로 최근 5년 매매 121건이 거래됐으나 거래량이 크게 줄어드는 중입니다. 24년 30건에서 25년 16건으로 거래가 -47% 감소했으며, 5년 최고가 1억 10천(2022년 3월)과 현재 매매 평균 1억 5천 간에 약 9천만 원의 가격 낙차가 있어 조정 국면이 진행 중입니다. 전세가 84건, 월세가 84건으로 매매 121건과 비슷한 수준의 임대 거래가 이뤄져 임대 수요도 여전한 상태이며, 전세가율 90.9%는 전세 선호도가 높아 갭투자 매력이 제한적입니다. 성서산업단지역 도보 8분, 계명대역 도보 10분의 이중 역세권 입지가 가격 방어를 뒷받침하고 있습니다.