방림 더 퍼스트 골드클래스

방림 더 퍼스트 골드클래스 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 635만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 5억 4천 기준)
• 남구 방림동 인근 단지(10개) 평균 비교: +70.8% — 인근 평균 약 372만원/㎡
• 거래 활발도: 최근 1년 4건 (보통)
• 전세가율: 54.4%

방림 더 퍼스트 골드클래스는 2024년 준공 2년차 신축 단지로 최근 5년 매매가 7건에 그쳐 거래량이 매우 적은 편입니다. 24년 2건에서 25년 4건으로 거래가 +100% 증가했으나 절대 숫자 자체는 제한적이며, 85㎡ 매매 평균 5억 5천은 5년 최고가 5억 8천과 3천만 원 차이로 최근 가격대가 안정적입니다. 전세 76건, 월세 57건으로 전세·월세 거래가 매매의 19배에 달해 임대 중심의 수요가 두드러지며, 54.4%의 전세가율은 갭투자 매력이 제한적인 수준입니다. 학동증심사입구역 도보 6분 역세권 입지가 신축 단지의 기본 수요를 받쳐줍니다.