포항펜타시티 동화아이위시

포항펜타시티 동화아이위시 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 414만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 3억 5천 기준)
• 포항시 북구 흥해읍 인근 단지(10개) 평균 비교: +27.1% — 인근 평균 약 326만원/㎡
• 거래 활발도: 최근 1년 7건 (보통)
• 전세가율: 34.1%

포항펜타시티 동화아이위시는 2025년 준공 522세대 신축 단지로 매매 거래가 매우 적은 편입니다. 25년 현재 4건만 거래돼 시장 형성 초기 단계이며, 85㎡ 매매 평균 3억 5천 수준으로 거래가 이루어지고 있습니다. 전세 21건, 월세 24건으로 임대 거래가 매매를 크게 상회하고 있으며, 전세가율 34.1%는 전세가 상대적으로 저평가된 상태로 갭투자 매력이 제한적입니다. 신축 단지의 초기 입주 단계에서 실거주자와 임차인 수요가 동시에 유입되는 특성을 보여줍니다.