포항펜타시티대방엘리움퍼스티지Ⅱ

포항펜타시티대방엘리움퍼스티지Ⅱ 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 435만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 3억 7천 기준)
• 포항시 북구 흥해읍 인근 단지(10개) 평균 비교: +34.8% — 인근 평균 약 323만원/㎡
• 거래 활발도: 최근 1년 6건 (보통)
• 전세가율: 54.1%

포항펜타시티대방엘리움퍼스티지Ⅱ는 2024년 준공 454세대 신축 단지로 최근 5년 매매가 7건에 그쳐 거래량이 매우 적은 상태입니다. 24년 0건에서 25년 2건으로 매매 거래가 미미하며, 전세 13건 대비 월세 25건이 2배 이상 거래돼 초기 신축 단지 특성상 임대 수요가 주도적입니다. 85㎡ 매매 평균 3억 7천은 5년 최고가와 같은 수준으로 가격이 형성된 상태이며, 전세가율 54.1%는 갭투자 매력이 제한적인 구조를 반영하고 있습니다. 흥해읍 입지로 신축 프리미엄에 의존하는 매매 시장보다 임차인을 대상으로 한 월세 운영이 현실적인 운영 방식으로 작용합니다.